월세 계산법
일정 기준이상 보증금이나 월세를 올릴 수가 없죠. 그래서 이런 생각을 하실 분들도 계실거라 봅니다. 예를 들” 월세 25만 원에서 5% 증액해봤자 얼마 안되는데, 그냥 월세를 전세로 전환해서 확 5,000만 원으로 늘리는 것이 어떨까? 이렇게 생각하실 분들이 계실텐데, 아쉽지만 이렇게도 증액을 할 수 없습니다. 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 전환시 전환율에 따라서 전세에서 월세로 전환할 수 밖에 없습니다.
그러니까 다시 말해 전세 5억 에서 보증금 5,000만, 월세 300만 원의 월세로, 또는 월세 보증금 1,000만 원에 월세 100만 원에서 전세 6억으로 전환을 마음대로 할 수 없다는 뜻이죠. 이 부분에 대해 오늘 자세하게 다뤄볼텐데, 오늘은 월세 계산법, 즉 전세에서 월세로 전환하는 방법에 대해 정리해드리겠습니다.
전세에서 월세로 전환 방법
전세에서 월세로 전환하여 월세 계산법은 전월세 전환율을 사용해야 합니다. 얼마전만 하더라도 전환율이 4% 였는데, 최근 임대차 3법이 통과되고 후속 시행령이 개정되면서 2.5%로 인하되었습니다.이 2.5%의 전환율을 이용해서 월세 계산법을 알려드리겠습니다. 예를 들어 전세 2억을 월세로 전환해보겠습니다.
우선 2억에서 월세 보증금으로 산정할 금액을 먼저 공제해줍니다. 저는 2,000만 원을 월세 보증금으로 공제하겠습니다. 2억 – 2,000만 = 1억 8,000만 원 이 되네요.이제 이 1억 8,000만 원에 전환율 2.5%를 곱해줍니다. 1억 8,000만 X 2.5% = 450만 원, 450만 원이 나왔죠? 여기에 1년 단위 월세이고 여기에 12개월을 나눠주면 월세가 계산이 됩니다.450만 / 12개월 = 37만 5,000원, 전세 2억을 보증금 2,000만, 월세 37만 5,000원으로 전환할 수 있습니다.
임대료5% 증액하려면 어떻게 할까?
간단합니다. 원래의 전세 보증금에서 5%를 증액한 뒤에 위의 월세 계산법대로 월세로 전환시켜주면 됩니다. 한번 사례를 들어보겠습니다. 전세 보증금 3억을 임대료를 5% 증액하여 월세로 전환해보겠습니다. 일단 3억의 5%는 1,500만 원이죠? 그럼 증액된 전세 보증금은 3억 1,500만 원 입니다.
여기서 월세 보증금으로 산정할 금액은 1,500만 원으로 산정하겠습니다. 그럼 3억 1,500만 – 월세 보증금 1,500만 = 3억이 남습니다. 여기에 다시 2.5%의 전환율을 곱해줍니다. 3억 X 2.5% = 750만 원이 됩니다. 이게 1년 단위 월세이고 여기에 12개월을 나눠주면 다시 월세가 계산됩니다.
750만 원 / 12개월 = 62만 5,000원이 전세 3억을 임대료 5%증액하여 월세로 전환시 계산한 월세 계산법 입니다.
전세에서 월세로 전환하고 임대료 5% 증액가능한가?
네 됩니다. 그럼 다시 한 번 계산해보겠습니다. 위의 사례 그대로 계산해볼게요. 3억 – 월세 보증금 1,500만 = 2억 8,500만 X 2.5% 전환율 = 712만 원이 나오고 712만 / 12개월 = 59만 원이 나옵니다. 여기에 임대료 5% 증액을 바로해도 똑같은 결과 값이 나옵니다. 59만 X 1.05 = 62만 원, 동일하게 계산이 됩니다.
임대료 5%를 어떻게 계산하든 값은 똑같이 나오니까 전환율만 잘 사용해서 전세에서 월세로 전환해서 월세 계산법을 이용하시면 되겠습니다.