1. 등기부등본 출력
계약에 앞서 뽑고, 이걸 계약서와 비교하며 확인. 근저당 되어 있으면 피하는 게 좋음. 가계약시 요구하면 됨
월세금액에 관리비가 포함되어 있는지도 확인. 관리비에는 뭐가 포함되어 있나 확인
2. 전입신고
계약하고 나서 확정일자까지 받아야 나중에 편리(주택임대차보호법)
3. 계약금, 매매금, 잔금?
계약금은 매매액의 10%, 잔금은 50% 이내로 계약 중간에, 나머지는 잔금으로 지불
3.1 계약서
월세 세액공제 금지 등 특약 확인
계약서는 집주인과, 대리인일 경우 신분증, 위임장, 인감증명서 확인
월세 선후불 확인
집상태 체크 확인
건축물대장보고 건물 용도 확인
부동산사무소 공제증서 확인
4. 임차인 = 세입자
관련 규칙을 읽어보고, 계약하기 이전에 집 안 상태를 확인.
이상이 있다면 수리 요구
5. 임대인(=집주인)
임대인은 등기부등본상의 부동산 소유자. 계좌가 임대인의 소유가 맞는지 다시 확인
6. 전세입자
전세입자가 공과금을 다 냈는지 확인
7. 집 확인해야 할 것
주변환경
수압
변기 물
방 배치
벽지
외풍
도시가스가 들어오나?
개별난방
전기세
도배와 장판
인터넷
+
1. 본인이 차가 있다?
오피스텔 기계식주차 거름 / 원룸 1층 차단기 주차장 있는곳 고름 / 밤 9시 이후 2번정도 가서 여유공간 확인 / 큰길가에 막댈수있는곳확보
2. 입주전 시설
에어컨 틀어보고 곰팡이확인후 청소 안해준다 그러면 거름 / 입주전 청소상태 동영상 찍어놈 – 퇴실시 청소비 요구할때 전달하면 아닥함
분리수거나 음식물 쓰레기 제대로 관리하는지 확인 / 하수구쪽 벌레 나오는지 확인
3. 우선순위 걸러야할 집
1층 상가에 네온사인 있을 시 2층이나 3층 살 경우 ===> 밤에 문 못열어놓음 (이유?? 벌레 네온사인 환장하고 달려들어서 윗집 테러함)
주방분리 안된 경우=>>> 집에서 음식 못해먹음
대학가 근처나 대학생 거주 원룸 ==> 집주변 토사물 및 쓰레기 개판으로 버림 / 밤에 잘때 밤새 술마시는거 라이브 생중계 가능
애완동물 허용한 원룸 ===> 지들한테나 가족이지 남한테는 짐승새끼다.. 소음 및 여름 악취로 개고생함
1. 자취의 핵심은 학교나 직장과의 동선
2. 분리수거장이 따로 있는 원룸에서 살면 쓰레기 나오면 바로 버리는게 좋음 늦어도 다음날 출근이나 등교할 때 들고나가면 좋음
3. 집 구할 때 보일러, 세탁기 속 거름망, 욕실바닥에 물 흘렸을 때 배수구로 잘 흘러나가는지, 벽면이나 가구 뒤 곰팡이도 확인해야함
4. 미니청소기는 신임
5. 침구류는 여분으로 시트 2장, 베개커버 2장 정도는 가지고 있는 게 편함 시트는 1주일에 한 번, 이불은 2주에 한 번 세탁을 추천
6. 입주할 때 꼭 꼼꼼하게 사진찍어두는 게 좋음
원룸주인들이 간혹 덮어씌우는 경우가 있음
7. 1층이 식당인 곳은 피하는게 좋음 바퀴벌레 출몰가능성 UP
8. 대부분 원룸에서 인터넷회선을 제공해주는데 내가 임의로 설치하고 싶다면 꼭 집주인한테 물어보고 해야함 안된다고 하는 경우가 있음
9. 창문이 이중창문이면 확실히 외부소음차단이 더 잘되니 이왕이면 그런 곳이 좋음
10. 혹시나 흡연자라도 집 안에서는 절대 담배피면 안됨 자신은 인지못하는데 벽 및 옷들에서 담배쩐내 나고 지속될 경우 벽이나 천장 변색도 옴
당연히 화장실도…
11. 친구랑 같이 자취하면 꽤나 높은 확률로 트러블생기는데 그래도 하고 싶다면 생활패턴, 습관 최대한 비슷한 친구와 하고 임무분담제 철저하게 정해놓고 하면 그나마 낫다
12. 갑작스럽게 누군가 우리집에 올 수 있으니(특히 대학생) 미리미리 정리 및 청소해놓으면 좋음
13. 침대 매트리스가 영 별로거나 조금 더 편안함을 느끼고 싶으면 토퍼 구매해서 매트리스 위에 올리고 세팅하면 잠자리가 매우 쾌적해진다
14. 방바닥에 앉아서 밥먹을 때 오랜시간 먹지말고 높이 어느정도 있는 식탁이나 바닥전용 의자사서 쓰는게 좋다. 오랜기간 안좋은 자세로 방바닥에 앉아있으면 척추에 문제 생길확률이 높아진다.
15. 자취는 높은 확률로 모기와의 전쟁이다
미관상 별로지만 모기장을 설치하던 홈매트를 쓰던 대비책을 세우고 방충망 밑 틈을 막자 그리고 현관문 열고닫을 때 모기가 가장 많이 따라들어온다. 몸을 전체적으로 털고 들어가면 그나마 낫다.
16. 드물게 화장실 변기가 너무 벽면에 붙어있어 앉을 때 불편한 원룸들이 있으니 입주하기전에 한 번 앉아보는것도 좋다
17. 같은 가격이면 부엌에 문이라도 달려있어 방과 분리된 곳이 더 좋다. 아닐경우 카레같은 거 해먹으면 침대에 누워서도 카레냄새난다
18. 여름철 24시간 에어컨 켜놓는 냉방비보다 겨울철 24시간 난방비가 더 비싸다. 그리고 가끔 전기로 난방 떼는 곳이 있는데 거긴 더더 비싸다. 평소에 보일러 잘껐는지 확인은 필수!
•번외 : 여름에 난방틀고 에어컨키고 이불덮고자면 미친듯이 쾌적하다
19. 빛에 민감하다면 암막커튼 설치된 집이나 설치하는 것도 좋다
